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当社は土地活用の為のマンション、アパートの企画も行っております。
より付加価値の高いアパート・マンション企画等を行いオーナー様の資産運用のお手伝いもおこなっております。
お持ちの土地に対していろいろなお考えがあると思いますがその土地の価値については、路線価や廻りの事例だけではなかなかわかりにくいものです。
本来土地は、そこに住みたいとか、そこで商売をしたいとか必要な人にとってのその土地の価値であったのですが、現状、一番土地が動いているのはやはりマンション用地としてでしょう。また、資産運用をするにしても、賃貸アパート・マンションなどが一般的だと思われます。
その場合
、ただ土地を見ただけではその土地で事業をして収支が合うかどうかはわ分かりませんので、その土地でアパートが何室取れるか、マンションが何住戸取れるか、それにより建築費はいくら掛かるか、そして総事業費はいくらで、賃料はいくらで、分譲価格はいくらでと、事業収支をはじいていくわけですが、平置きの駐車場でしたら何台取れるかすぐに分かると思いますが、建物はそういう訳にはいきません。
近年特に建築に対する法律等が厳しくなり、例えば 「建ぺい率６０％容積率３００％だから建ぺい率いっぱいで5階建てが出来るな」なんて事はほとんどありません。建築基準法、都市計画法、鹿児島県であれば、県条例をだしていてそれらを全て満足しなければ建物は建ちません。
その上でユーザーに売れ筋のマンションを設計しなければいけません。ですから、通常、土地の情報が流通した場合には、必ず先ず、不動産、ゼネコン、設計事務所にて、計画をし、事業収支を組み、採算があえば事業にのりだす訳です。 私共も通常、ゼネコン、不動産、土地の有効利用をお考えの方々と、設計を発注して頂ける事を条件に、計画の協力をしています。
 その土地が一番有効に活用出来る方法を考え企画します、闇雲に考えるのではなく、設計事務所が計画したものにたいして検討するわけですから収支計画、運用利益などすぐに具体的ご提案できるとできると思います。 |
